Территориальные зоны
В современных условиях для нормального развития и существования любого населенного пункта, начиная от крупного мегаполиса и заканчивая небольшим селом, необходимо понимание и грамотное осуществление на его территории градостроительной деятельности, под которой понимается деятельность по развитию территорий, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений.
Одним из документов градостроительного зонирования, обеспечивающих устойчивое развитие территорий населенных пунктов, являются Правила землепользования и застройки – документ, в котором устанавливаются территориальные зоны и градостроительные регламенты.
Понятие территориальной зоны наряду с понятиями градостроительной деятельности и градостроительного зонирования, дает Градостроительный кодекс Российской Федерации, согласно которому территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
В случае утверждения правил землепользования и застройки либо внесения в них изменений орган местного самоуправления обязан направить в орган кадастрового учета документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в правовом акте, которым утверждены или изменены правила землепользования и застройки, включая сведения о территориальных зонах, устанавливаемых правилами землепользования и застройки, их количестве, перечне видов разрешенного использования земельных участков для каждой территориальной зоны.
Данная обязанность возлагается на федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъекта Российской Федерации или органы местного самоуправления Постановлением Правительства РФ от 3 февраля 2014 г. №71 «Об утверждении Правил направления органами государственной власти и органами местного самоуправления документов, необходимых для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, а также о требованиях к формату таких документов в электронной форме».
Постановление обязывает обозначенные органы власти прикладывать к указанному выше документу оформленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации карту (план) соответствующего объекта землеустройства, которая должна содержать информацию о ее передаче в составе землеустроительного дела, сформированного в отношении соответствующего объекта землеустройства, в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, с указанием регистрационного номера и даты передачи в орган, осуществляющий хранение землеустроительной документации.
- Согласно ст. 10 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о территориальных зонах:
- - индивидуальные обозначения (вид, тип, номер, индекс и тому подобное) таких зон;
- - описание местоположения границ таких зон;
- - наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении таких зон;
- - реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении таких зон и источники официального опубликования этих решений.
Для внесения сведений о территориальных зонах в государственный кадастр недвижимости ООО «ПЦЗК «Атлас» изготовит полный пакет землеустроительной документации, в т.ч. итоговый электронный документ для информационного обмена с органом кадастрового учета, а также обеспечит передачу сформированного землеустроительного дела в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.